Καταγράφω για τους ιστορικούς του μέλλοντος το κοσμοϊστορικό γεγονός της ριζικής μου διαφωνίας με τον Ρογήρο. Χωρίς να επαναλάβω πράγματα που ήδη είπα, έχω κάποια ζητηματάκια :)
1) Γιατί δεν λαμβάνουμε υπόψη την τρέχουσα και ευρύτατα διαδεδομένη σημασία του equity όταν συνδέεται με ακίνητη περιουσία, σε συνδυασμό ή όχι με ένα κοινότατο existing; Π.χ.
εδώ:
How Much Equity Do You Have? Calculate how much equity you have by subtracting your existing mortgage amount from the value of your dwelling. For example, if your property is valued at $600,000 and you owe $250,000 on the mortgage, you have around $350,000 worth of equity in your home. Note that your equity increases over time as: you pay off your home loan; and the value of your property goes up. How Much Can You Borrow? This will depend on your lender. In addition to your existing equity, the lender will look at other factors [...]
Ή
εδώ:
What is existing equity? Quite simply, this is the difference between your current mortgage balance and your property’s value. [...] Example: • Your current mortgage balance is $200,000 and your current property value is $450,000. • 85% of $450,000 = $382,500, and this amount less your $200,000 mortgage balance = $182,500. • This $182,500 is the equity in your property that we could have access to. What could you use your existing equity for? The beautiful thing about accessing your equity is that in the end, it’s a lump sum of money that can be used for a variety of purposes.
Υπάρχουν χιλιάδες χιλιάδων ευρήματα και το κείμενό μας ούτως ή άλλως δεν είναι νομικό.
2) Μολονότι το existing equity σαν όρο δεν μπόρεσα να το βρω πουθενά αλλού παρά μόνο στο λεξικό του Black, υπάρχει σίγουρα το συμμετρικό existing debt (=υφιστάμενη οφειλή που δεν είναι ακόμα απαιτητή). Τι σημαίνει το existing equity στον Black; «Δικαίωμα σε μελλοντική πληρωμή», απαίτηση δηλαδή.
Αυτός που το έχει δεν χρωστάει αλλά του χρωστάνε. Στο κείμενό μας ποιος χρωστάει σε ποιον από την πρώτη κιόλας χρονιά; Δεν υπάρχει η παραμικρή υποψία ότι η κοινότητα (δεν μπορώ να λέω με δική μου πρωτοβουλία «κράτος» ή «Δημόσιο» σε μια θεωρία περί «κοινών») χρωστάει στον ιδιοκτήτη, ούτε υπάρχει η παραμικρή νύξη σε οφειλές άλλων. Ποιος λοιπόν έχει το «δικαίωμα σε μελλοντική πληρωμή»; Αν, όπως καταλάβαμε όλοι, το equity το έχει ο ιδιοκτήτης, ποιος του οφείλει μελλοντική πληρωμή; Ή μήπως το έχει η κοινότητα πριν καν αρχίσει να φορολογεί; Τελικά υπάρχει η existing equity την πρώτη χρονιά, όπως αναφέρεται στο κείμενό μας, ή δεν υπάρχει;
(Παρεμπιπτόντως, δεν μου φαίνονται τόσο ασύμβατες οι δύο σημασίες του existing equity. Για ένα λαβείν πρόκειται σε τελική ανάλυση, με μια προέκταση που δεν φαίνεται τόσο παράλογη.)
Ας προσέξουμε λίγο καλύτερα τη φράση: «...tax initially paid for by existing equity». Υπάρχει ήδη την πρώτη χρονιά equity και από αυτήν πληρώνεται (έστω λογιστικά) ο φόρος. Αναγκαστικά λοιπόν το equity το έχει ο ιδιοκτήτης, αφού δεν μπορεί να πληρώνει τον φόρο η ίδια η κοινότητα που τον επιβάλλει.
3) Το «δικαίωμα μελλοντικής είσπραξης» είναι καθαρή ερμηνεία και χρειάζεται να δούμε τις συνέπειές της. Αν η κοινότητα έχει δικαίωμα μελλοντικής είσπραξης, υπάρχει ο σοβαρός κίνδυνος στο μέλλον κάποιοι ιδιοκτήτες να αποφασίσουν να πληρώσουν και επομένως να παραμείνουν ιδιοκτήτες. Γιατί δεν πιστεύουμε τον συγγραφέα, ο οποίος στην εισαγωγική του φράση μάς εξηγεί τι είναι όλα τα παρακάτω; «...land could gradually be bought out from private ownership by ...». Μπορεί να πρόκειται περί ασκήσεων επί ακαδημαϊκού χάρτου, αλλά ας μην τους αρνηθούμε μια στοιχειώδη τυπική λογική. Το ζητούμενο
δεν είναι δημόσια/ κοινοτικά έσοδα αλλά η αφαίρεση της ιδιοκτησίας της γης από τα ιδιωτικά χέρια. Δεν μπορεί να υπάρχει καμία δυνατότητα πληρωμής επί 33 χρόνια, ούτε κατά τη διάρκειά τους ούτε όλα μαζί στο τέλος. Ειδάλλως πώς θα φτάναμε στα «κοινά»; Για να μην πω κιόλας ότι με τόσο μετριοπαθές ενοίκιο-«φόρο» δεν αποκλείεται να είναι αρκετά μεγάλο το ποσοστό των ιδιοκτητών που θα πληρώσουν (σε ομαλούς καιρούς, βάση υπολογισμού του ετήσιου ενοικίου θεωρείται συνήθως το 5% της αξίας του ακινήτου).
Τελικά η δυνατότητα μιας υστερόχρονης εφάπαξ πληρωμής του φόρου συμποσούται στο εξής: Ιδιοκτήτες γης, σας προειδοποιούμε ότι σε 33 χρόνια [γιατί άραγε 33 και όχι 10, 20, 40 ή 50;] θα πρέπει να πληρώσετε μονοκοπανιά στην κοινότητα την αξία της γης σας, αλλιώς θα τη χάσετε. Κάντε τα κουμάντα σας. Πολύ αρκετή είν’ η διορία που η κοινότητα σάς δίδει για να φροντίσετε για τους μέλλοντας κινδύνους.
. Σύμφωνα δηλαδή με τη λογική που ανέφερα πριν, "θα κοίταζα να το σώσω στο μέτρο του δυνατού, επιζητώντας μια αοριστία που θα ήταν δυνατόν να λειτουργήσει υπέρ του συγγραφέα". Γιά να δούμε:
