Επειδή το παρακάτω σύντομο γλωσσάρι εξαφανίστηκε από την αρχική του διεύθυνση, ας το διασώσουμε εδώ. Ίσως και να το εμπλουτίσουμε.
Παρακάτω διευκρινίζονται ορισμένοι «όροι» της κτηματαγοράς που συχνά προκαλούν σύγχυση και επίσης ερμηνεύονται μη Ελληνικές λέξεις κοινής όμως χρήσης στο χώρο της κατοικίας:
αντικειμενική αξία = Η αξία ανά τ.μ. του ακινήτου σε ορισμένη περιοχή, όπως ορίζεται από το Υπουργείο Οικονομικών.
αγροτεμάχιο = Αγροτική έκταση, οικόπεδο «εκτός σχεδίου».
αντιπαροχή = Σύμβαση μεταξύ ιδιοκτήτου ακινήτου και εργολήπτη σύμφωνα με την οποία ο εργολήπτης θα ανεγείρει πολυώροφο κτίσμα και ως αμοιβή θα δώσει στον ιδιοκτήτη ποσοστό επί του κτιρίου που θα κατασκευάσει. Το ποσοστό διαφέρει ανάλογα με την περιοχή και τη θέση του ακινήτου.
έλεγχος τίτλων = Είναι ο Νομικός έλεγχος που πραγματοποιείται από δικηγόρο στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή κτηματολογικό γραφείο και συνίσταται στον έλεγχο των τίτλων του ακινήτου.
εμπορική αξία = Η πραγματική αξία αγοράς / πώλησης ακινήτου σε ορισμένη περιοχή σύμφωνα με τις τρέχουσες τιμές της αγοράς και σε σχέση με την ποιότητα κατασκευής.
συντελεστής δόμησης / κάλυψης / ύψους = Σταθερός αριθμός μικρότερος ή μεγαλύτερος της μονάδας με τον οποίο υπολογίζονται οι διαστάσεις ενός κτίσματος ως προς την έκταση γης στην οποία αυτό κτίζεται. Οι συντελεστές διαφέρουν ανά περιοχή, αλλά ακόμα και στην ίδια περιοχή ενδέχεται να υπάρχουν διαφοροποιήσεις.
μεζονέτα = Κατοικία που αποτελείται από ορόφους που επικοινωνούν εσωτερικά και είτε είναι ανεξάρτητη δηλ. γωνιαία με μία μεσοτοιχία είτε μεσαία με δύο μεσοτοιχίες σε συγκρότημα κατοικιών, πάντοτε όμως έχει δικό της κήπο ή οικόπεδο.
οροφοδιαμέρισμα = Διαμέρισμα που καταλαμβάνει όλο τον όροφο του κτιρίου.
οροφομεζονέτα = Διαμέρισμα δύο επιπέδων που έχει είτε άλλη κατοικία επάνω είτε άλλη κατοικία κάτω. Συνήθως είναι ισόγειο με playroom και ιδιόχρηστο κήπο είτε τελευταίου ορόφου με δώμα ή σοφίτα.
οριζόντια ιδιοκτησία = Η ιδιοκτησία κατά όροφο ή μέρος ορόφου ενός οικοδομήματος. Πρόκειται για ανεξάρτητη ιδιοκτησία και ο ιδιοκτήτης έχει ποσοστό κυριότητας και επί των κοινοχρήστων χώρων του οικοδομήματος και επί του οικοπέδου. Οριζόντιες ιδιοκτησίες είναι τα διαμερίσματα, οι αποθήκες και οι κλειστές θέσεις στάθμευσης.
συμβόλαιο αγοραπωλησίας = Είναι η συμβολαιογραφική πράξη με την οποία μεταβιβάζεται η κυριότητα ενός ακινήτου έναντι ορισμένου τιμήματος. Η μεταβίβαση συντελείται με τη μεταγραφή του Συμβολαίου αγοραπωλησίας στο οικείο Υποθηκοφυλακείο ή και Κτηματολογικό γραφείο.
συμβολαιογραφικά έξοδα = Η αμοιβή του συμβολαιογράφου για τη σύνταξη του συμβολαίου αγοραπωλησίας. Τα έξοδα κυμαίνονται από 1,20 % έως 2% επί του τιμήματος του συμβολαίου ή της αντικειμενικής αξίας, ανάλογα με το ποια αξία είναι μεγαλύτερη.
Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου = Επιβαρύνει τον αγοραστή και η καταβολή του πραγματοποιείται πριν την υπογραφή του συμβολαίου, συνιστά τυπική προϋπόθεσή της καθώς αντίγραφο του φύλλου της δήλωσης επισυνάπτεται στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας.
Υποθηκοφυλακείο = Η δημόσια υπηρεσία στην οποία φυλάσσονται οι τίτλοι ιδιοκτησίας των ακινήτων, π.χ. συμβόλαια και κάθε πράξη εν γένει που επηρεάζει τη νομική κατάσταση ενός ακινήτου.
η/υ = Ημιυπαίθριος χώρος
BΒQ: Κτιστή εστία ψησίματος με χώρο για ξύλα κλπ συνήθως στον κήπο ή στην ταράτσα.
kitchenette: Μικρό βοηθητικό κουζινάκι είτε κοντά στο bbq, είτε σε όροφο ή playroom.
κουζίνα open-plan: Ανοιχτή κουζίνα με πάσο ή χωρίς, ενιαία με το καθιστικό.
dressing room: Γκαρνταρόμπα, ξεχωριστό μικρό δωμάτιο-ντουλάπα για ενδύματα-υποδήματα είτε κοντά στο κυρίως υπνοδωμάτιο είτε κοντά στην είσοδο για τα ρούχα των επισκεπτών.
walk-in-closet: Γκαρνταρόμπα-μικρό δωμάτιο-ντουλάπα για ενδύματα-υποδήματα με πόρτα μέσα στο κυρίως υπνοδωμάτιο (master) ή συνεχόμενα με αυτό.
jacuzzi: Σύστημα υδρομασάζ συνήθως στο κυρίως μπάνιο.
laundry: Μικρό δωμάτιο για βοηθητικές εργασίες με εγκατάσταση για πλυντήριο ρούχων.
master (bedroom): Μεγάλο υπνοδωμάτιο με δικό του μπάνιο.
playroom: Σε κατοικίες με ορόφους, μονοκατοικίες, μεζονέτες ή οροφομεζονέτες, ο χώρος που βρίσκεται κάτω, ισόγειος, ημιυπόγειος ή υπόγειος και είναι είτε ενιαίος είτε με δωμάτια, κουζίνα, μπάνιο κλπ.
roof garden: Διαμορφωμένος χώρος ταράτσας / βεράντας με κήπο, πέργκολες, bbq κλπ.
skylight: Φεγγίτης με φυσικό ή τεχνητό φως κυρίως σε υπόγεια για φυσικό φωτισμό γυμναστηρίου, υπογείου αίθουσας κλπ.
σκοτία: Εσοχή μικρού πλάτους, αισθητικού χαρακτήρα ( διακοσμητικό σε οροφές - πρεβάζια κλπ )
gazebo: γκαζίμπο ή καζίμπο. Κιόσκι κήπου σαν πέργκολα, συνήθως 6γωνο ή 8γωνο (αλλά και οβάλ ή στρογγυλό) με στέγη και ανοιχτό σε όλες τις πλευρές, μεταλλικό ή ξύλινο ή και κτιστό.
sky viewer: Φεγγίτης στην οροφή, κυρίως σε χώρους υποδοχής με μεγάλα ανοίγματα και κλιμακοστάσια.
cour anglaise: κουρανγκλέ. Πλευρικό ανοιχτό φρεάτιο για φωτισμό-εξαερισμό υπογείων χώρων (playrooms κλπ)
κεντρικός κλιματισμός: Εγκατάσταση συστήματος κλιματισμού σε όλους τους χώρους μιας κατοικίας με μία κεντρική μονάδα. Μπορεί να είναι ψύξη-θέρμανση ή μόνο ψύξη.
ντουσιέ πατώματα (doussié): Είδος ξύλινου πατώματος σκούρου κοκκινωπού χρώματος και εξαιρετικής αντοχής, αφρικανικής προέλευσης.
Παρακάτω διευκρινίζονται ορισμένοι «όροι» της κτηματαγοράς που συχνά προκαλούν σύγχυση και επίσης ερμηνεύονται μη Ελληνικές λέξεις κοινής όμως χρήσης στο χώρο της κατοικίας:
αντικειμενική αξία = Η αξία ανά τ.μ. του ακινήτου σε ορισμένη περιοχή, όπως ορίζεται από το Υπουργείο Οικονομικών.
αγροτεμάχιο = Αγροτική έκταση, οικόπεδο «εκτός σχεδίου».
αντιπαροχή = Σύμβαση μεταξύ ιδιοκτήτου ακινήτου και εργολήπτη σύμφωνα με την οποία ο εργολήπτης θα ανεγείρει πολυώροφο κτίσμα και ως αμοιβή θα δώσει στον ιδιοκτήτη ποσοστό επί του κτιρίου που θα κατασκευάσει. Το ποσοστό διαφέρει ανάλογα με την περιοχή και τη θέση του ακινήτου.
έλεγχος τίτλων = Είναι ο Νομικός έλεγχος που πραγματοποιείται από δικηγόρο στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή κτηματολογικό γραφείο και συνίσταται στον έλεγχο των τίτλων του ακινήτου.
εμπορική αξία = Η πραγματική αξία αγοράς / πώλησης ακινήτου σε ορισμένη περιοχή σύμφωνα με τις τρέχουσες τιμές της αγοράς και σε σχέση με την ποιότητα κατασκευής.
συντελεστής δόμησης / κάλυψης / ύψους = Σταθερός αριθμός μικρότερος ή μεγαλύτερος της μονάδας με τον οποίο υπολογίζονται οι διαστάσεις ενός κτίσματος ως προς την έκταση γης στην οποία αυτό κτίζεται. Οι συντελεστές διαφέρουν ανά περιοχή, αλλά ακόμα και στην ίδια περιοχή ενδέχεται να υπάρχουν διαφοροποιήσεις.
μεζονέτα = Κατοικία που αποτελείται από ορόφους που επικοινωνούν εσωτερικά και είτε είναι ανεξάρτητη δηλ. γωνιαία με μία μεσοτοιχία είτε μεσαία με δύο μεσοτοιχίες σε συγκρότημα κατοικιών, πάντοτε όμως έχει δικό της κήπο ή οικόπεδο.
οροφοδιαμέρισμα = Διαμέρισμα που καταλαμβάνει όλο τον όροφο του κτιρίου.
οροφομεζονέτα = Διαμέρισμα δύο επιπέδων που έχει είτε άλλη κατοικία επάνω είτε άλλη κατοικία κάτω. Συνήθως είναι ισόγειο με playroom και ιδιόχρηστο κήπο είτε τελευταίου ορόφου με δώμα ή σοφίτα.
οριζόντια ιδιοκτησία = Η ιδιοκτησία κατά όροφο ή μέρος ορόφου ενός οικοδομήματος. Πρόκειται για ανεξάρτητη ιδιοκτησία και ο ιδιοκτήτης έχει ποσοστό κυριότητας και επί των κοινοχρήστων χώρων του οικοδομήματος και επί του οικοπέδου. Οριζόντιες ιδιοκτησίες είναι τα διαμερίσματα, οι αποθήκες και οι κλειστές θέσεις στάθμευσης.
συμβόλαιο αγοραπωλησίας = Είναι η συμβολαιογραφική πράξη με την οποία μεταβιβάζεται η κυριότητα ενός ακινήτου έναντι ορισμένου τιμήματος. Η μεταβίβαση συντελείται με τη μεταγραφή του Συμβολαίου αγοραπωλησίας στο οικείο Υποθηκοφυλακείο ή και Κτηματολογικό γραφείο.
συμβολαιογραφικά έξοδα = Η αμοιβή του συμβολαιογράφου για τη σύνταξη του συμβολαίου αγοραπωλησίας. Τα έξοδα κυμαίνονται από 1,20 % έως 2% επί του τιμήματος του συμβολαίου ή της αντικειμενικής αξίας, ανάλογα με το ποια αξία είναι μεγαλύτερη.
Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου = Επιβαρύνει τον αγοραστή και η καταβολή του πραγματοποιείται πριν την υπογραφή του συμβολαίου, συνιστά τυπική προϋπόθεσή της καθώς αντίγραφο του φύλλου της δήλωσης επισυνάπτεται στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας.
Υποθηκοφυλακείο = Η δημόσια υπηρεσία στην οποία φυλάσσονται οι τίτλοι ιδιοκτησίας των ακινήτων, π.χ. συμβόλαια και κάθε πράξη εν γένει που επηρεάζει τη νομική κατάσταση ενός ακινήτου.
η/υ = Ημιυπαίθριος χώρος
BΒQ: Κτιστή εστία ψησίματος με χώρο για ξύλα κλπ συνήθως στον κήπο ή στην ταράτσα.
kitchenette: Μικρό βοηθητικό κουζινάκι είτε κοντά στο bbq, είτε σε όροφο ή playroom.
κουζίνα open-plan: Ανοιχτή κουζίνα με πάσο ή χωρίς, ενιαία με το καθιστικό.
dressing room: Γκαρνταρόμπα, ξεχωριστό μικρό δωμάτιο-ντουλάπα για ενδύματα-υποδήματα είτε κοντά στο κυρίως υπνοδωμάτιο είτε κοντά στην είσοδο για τα ρούχα των επισκεπτών.
walk-in-closet: Γκαρνταρόμπα-μικρό δωμάτιο-ντουλάπα για ενδύματα-υποδήματα με πόρτα μέσα στο κυρίως υπνοδωμάτιο (master) ή συνεχόμενα με αυτό.
jacuzzi: Σύστημα υδρομασάζ συνήθως στο κυρίως μπάνιο.
laundry: Μικρό δωμάτιο για βοηθητικές εργασίες με εγκατάσταση για πλυντήριο ρούχων.
master (bedroom): Μεγάλο υπνοδωμάτιο με δικό του μπάνιο.
playroom: Σε κατοικίες με ορόφους, μονοκατοικίες, μεζονέτες ή οροφομεζονέτες, ο χώρος που βρίσκεται κάτω, ισόγειος, ημιυπόγειος ή υπόγειος και είναι είτε ενιαίος είτε με δωμάτια, κουζίνα, μπάνιο κλπ.
roof garden: Διαμορφωμένος χώρος ταράτσας / βεράντας με κήπο, πέργκολες, bbq κλπ.
skylight: Φεγγίτης με φυσικό ή τεχνητό φως κυρίως σε υπόγεια για φυσικό φωτισμό γυμναστηρίου, υπογείου αίθουσας κλπ.
σκοτία: Εσοχή μικρού πλάτους, αισθητικού χαρακτήρα ( διακοσμητικό σε οροφές - πρεβάζια κλπ )
gazebo: γκαζίμπο ή καζίμπο. Κιόσκι κήπου σαν πέργκολα, συνήθως 6γωνο ή 8γωνο (αλλά και οβάλ ή στρογγυλό) με στέγη και ανοιχτό σε όλες τις πλευρές, μεταλλικό ή ξύλινο ή και κτιστό.
sky viewer: Φεγγίτης στην οροφή, κυρίως σε χώρους υποδοχής με μεγάλα ανοίγματα και κλιμακοστάσια.
cour anglaise: κουρανγκλέ. Πλευρικό ανοιχτό φρεάτιο για φωτισμό-εξαερισμό υπογείων χώρων (playrooms κλπ)
κεντρικός κλιματισμός: Εγκατάσταση συστήματος κλιματισμού σε όλους τους χώρους μιας κατοικίας με μία κεντρική μονάδα. Μπορεί να είναι ψύξη-θέρμανση ή μόνο ψύξη.
ντουσιέ πατώματα (doussié): Είδος ξύλινου πατώματος σκούρου κοκκινωπού χρώματος και εξαιρετικής αντοχής, αφρικανικής προέλευσης.
